ÁREA DE USO MISTO EM SANTOS , LITORAL SUL , SP

Venda
R$ 37.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Área
Código 1743
Endereço Rodovia Hypolito Rego - BR101- Rio/Santos - 237,5
Numero 237,5 a
Bairro
Transação Venda
Finalidade Comercial, Residencial, Rural
Área privativa 300000 m²
Área total 1311.000 m²
Metragem

Descrição

Área com 1.311.000m² em Santos/SP para Loteamento Residencial e Comercial em Sistema Fechado ( Condomínio).
Área Rural em Expansão Urbana(Plano Diretor e Anexos). O desenvolvimento do Município de Santos vai estar concentrado na parte Continental. A área total (100%) contempla 1.311.000m², desta disponível para empreendimento : 300.000m² (ZU1- Zona Urbana1) , dando Inicio um novo Bairro em Santos.

VOCAÇÃO :
-Loteamento Residencial de Alto Padrão Sistema Fechado com Marina - Condomínio
-Loteamento Residencial e Comercial (Misto) - Condomínio Fechado com Comércio em geral, Hotel, etc.
-Comercial : Centro de Distribuição, Logística, Indústrias de baixo impacto ambiental
-Desenvolvimento de empreendimento Social voltado para Minha Casa Minha Vida
-Localização: Rodovia Hypolito Rego no município de Santos , na parte Continental.
-Lotes com mínimo de 500m² (conforme Certidões de Uso e Ocupação do Solo e Zoneamento)
-Acesso direto pela Rodovia Rio-Santos - BR101 (passa no meio da área)
-Área com restrição e proteção: 1.011.000m² (ZUE (Zona Uso Especial) + ZP (Zona de Proteção) compensa o Empreendimento.

Construção Predial (Certidão de Zoneamento): Edificação até 03 Pavimentos: 40% de utilização do Terreno.Edificação acima de 03 Pavimentos: 20% de utilização do Terreno.Infra estrutura apenas 300mts.

Condomínios de alto padrão perto da área:

-Condomínio Boungaville: 17km
-Condomínio Hanga Roa: 22km
-Riviera São Lourenço: 28km
-o Condomínio Marina do Guarujá encontra-se do outro lado do Canal de Bertioga, quase em frente da Área.

Diferenciais: Contato direto com a natureza em mais de 1.000.000m² de área com Mata Atlântica e Bioma intacto no entorno , que fazem parte do Sítio Caetê. Fantásticas trilhas já conhecidas até o Mirante do Caetê onde se observam várias nascentes de água pura da montanha, fauna e flora impressionantes. Passeios de canoas, barcos pelo Rio Caetê e Canal de Bertioga . Prática de montanhismo, rapel, mountain bicke, etc.
A paisagem é deslumbrante. O local permite a observação panorâmica dos ecossistemas da mata pluvial de encosta, manguezais, canal de Bertioga e área urbana da cidade.
Bertioga, Guarujá e Santos estão em um raio de 15km de distância, onde encontram-se praias já conhecidas pela beleza e badalação. Diversas Marinas na BR-101 logo ao lado: Marina Porto Bertioga, Marina do Pescador, Marina Acquazul, dentre outras. A cidade de Santos, parte Insular, está apenas 20km via balsa do Guarujá: cidade conhecida pela modernidade com Shoppings Center, cinemas, teatro, restaurantes, e a história na parte “antiga” da cidade, com sua arquitetura, região portuária, bolsa do café, etc.

Mapa